据中指研究院统计数据显示，2022年1-8月佛山市商品住宅成交45426套，同比去年同期下降38.29%；商品住宅成交面积为506.01万平，同比下降38.35%，成交热度仍较为低迷。今日，中指研究院正式发布《2022年1-8月佛山房地产企业全口径销售业绩TOP20》和《2022年1-8月佛山房地产项目销售业绩TOP10》，客观全面地反映2022年1-......
据中指研究院统计数据显示，2022年1-8月佛山市商品住宅成交45426套，同比去年同期下降38.29%；商品住宅成交面积为506.01万平，同比下降38.35%，成交热度仍较为低迷。今日，中指研究院正式发布《2022年1-8月佛山房地产企业全口径销售业绩TOP20》和《2022年1-8月佛山房地产项目销售业绩TOP10》，客观全面地反映2022年1-8月佛山房企的销售运营和综合开发实力。
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从2022年1-8月佛山各大房企销售金额来看，保利以124.2亿元的成交额夺得佛山1-8月销售额排行榜冠军，碧桂园以78.6亿元的销售金额位居榜单第二，万科以52.1亿元的销售金额位居榜单第三。龙光、时代中国、美的置业、中海地产、合景泰富、雅居乐集团等六家房企的销售额均超过25亿元。
从1-8月佛山房企销售面积来看，保利发展凭借61.4万平的销售业绩夺得佛山销售面积排行榜冠军。碧桂园和龙光集团分别位列全市第二、第三位，销售面积分别为58.2万平和32万平。其余TOP20房企1-8月的销售面积均超过9万平。
从各项目销售情况来看，位于禅城区的三龙湾广场以24.22亿元的销售额荣获佛山市1-8月销售排行榜榜首。新希望悦珑湾和保利良溪花园表现依然优异，分别位列第二、第三，销售额分别是21.1亿元和18.41亿元。此外，保利君悦台和保利天珺热销项目分别以销售金额16.73亿元、15.52亿元位列第四、第五。
从成交套数来看，顺德区新希望悦珑湾迎来网签高峰，以876成交套数的成绩荣登佛山1-8月销售套数排行榜第一名，禅城区合景新鸿基·泷景以636成交套数位居第二，禅城区保利时代天珀以610成交套数位居第三。其余TOP10项目销售套数均超过400套数。
▍政策解读
8 月 22 日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR），1 年期 LPR 为 3.65%，5 年期以上 LPR 为 4.3%，分别下调5 个基点、15 个基点。本次 5 年期以上 LPR 下降至 4.3%，同时亦预示着购买普通住宅的首套房房贷利率下限降至 4.1%，二套房房贷利率下限为 4.9%，近期，部分二三线城市房贷利率已下调至此前房贷利率下限水平，本次 LPR 调降后，房贷利率下限进一步降低，各地房贷利率下调仍存在空间。房贷利率下调，可降低购房者置业成本，本次降息是落实国务院“支持住房刚性和改善性需求”的要求，对市场信心和市场预期的企稳将起到积极作用。
8 月 19 日，据多家媒体报道，住建部、财政部、人民银行等有关部门近日出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。本次住建部、财政部、央行等有关部门明确指出要通过政策性银行专项借款的方式支持项目交付，项目的资金问题有望得到一定程度解决，确保项目交付，房地产市场情绪有望好转。
佛山最新政策：8月17日，广州市人民政府办公厅和佛山市人民政府办公室正式发布《广佛全域同城化“十四五”发展规划》。该规划提出，到2025年，广佛地区经济和人口承载力明显提升，生产总值将达到5万亿元，全域同城化实现新跨越，广佛中心城区半小时通达、全域1小时通达，继续在全国同城化实践中走在最前列。
▍土地市场解读
住宅用地供求分析：2022年1- 8月，佛山共推出住宅用地规划建筑面积431.96万㎡，同比下降47.98%;成交规划建筑面积279.27万㎡，同比下降59.79%；成交楼面均价为8549元/㎡，同比下跌17.37%;平均溢价率为1.14%，较去年同期下降21.27%;住宅用地出让金为238.74亿元，同比下降66.77%。2022年8月，佛山共推出住宅用地规划建筑面积36.87万㎡，同比下降69.06%;成交规划建筑面积20.09万㎡，同比下降70.07%；成交楼面均价为7897元/㎡，环比下跌33.44%,同比下跌31.95%;住宅用地出让金为15.86亿元，环比下降85.09%,同比下降79.63%。
商办用地供求分析：2022年1-8月，佛山共推出商办用地规划建筑面积66.67万㎡，同比增长34.31%;成交规划建筑面积66.42万㎡，同比下降50.55%。成交楼面均价为2620元/㎡，同比上涨73.47%;平均溢价率为1.75%，较去年同期下降3.9个百分点;商办用地出让金为17.4亿元，同比下降14.22%。
▍房地产市场解读
2022年8月，佛山市商品住宅成交均价为21792元/㎡；成交面积为61.88万㎡，环比下降5.3%，同比下降3.1%。从面积段来看，佛山90(含)- 100㎡面积段成交套数最多，达1325套，占比为25.4%,较上月收窄4.7个百分点。从总价段来看，佛山300万元以上总价段成交套数最多，达1064套，占比为20.4%，较上月扩大4.7个百分点。商品住宅可售面积约1006.4万m2,环比下降0.07%,同比增长6.34%;短期库存去化时间为14.9个月。
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