记者近日了解到，由于银行放款速度的不断放慢，商贷较公积金贷款放款速度较快的优势逐渐消失，现时纯商贷的比例正日渐下滑。据合富置业成交数据统计，今年一季度选择房贷购房的个案当中，纯商贷的个案占比一度超过五成以上，而刚刚过去的三季度以及10月份，纯商贷个案占比已下降到不足四成。业内人士指出，此举受影响最大的是许多首次置业的刚需买家。
首套房利率优惠大减
据悉，目前银行首套房贷利率优惠已基本消失，甚至有部分银行的首套房贷利率出现上浮的情况，购房预算紧张的首次置业型刚需客受其影响最突出。
市民小方今年年初向银行申请贷款额80万元的20年期纯商贷购买了属于自己的窝，当时还能申请到8.5折首套房贷利率优惠，现时月供5534.78元。上个月小方的朋友也同样向银行申请了贷款额80万元的20年期纯商贷买房，但并没有申请到任何利率折扣优惠，日后按照基准利率月供约要5988.16元。小方说，自己年初同样的预算不但能买到更大更新的房子，就连供楼款每月也省了400多元，小方的朋友很后悔没在年初出手买房。
银行放贷速度放慢
首次置业者是二手楼市中的成交主力，但是，与改善型及投资型买家相比，首次置业型刚需买家对房贷的依赖程度更高。合富置业市场经理梁燕明分析，合富置业9~10月份促成的二手住宅交易个案统计显示，首次置业买家中，多达八成都需要通过贷款来完成置业计划。而对于改善型以及投资型买家而言，资金实力相对雄厚，支付能力较强，更青睐于一次性付款。其中，改善型买家当中按揭和一次性付款比例各占一半，而投资型买家当中按揭比例更只有三成。
银行房贷的收紧，也令房贷的审批以及放款速度放慢，可能会令部分急售业主，要求买家一次性付款，这就意味着部分资金实力有限、必须依赖按揭购房的首次置业者，只能放弃购买这类倾向一次性付款交易的房源，转向物色其他房源。
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